В Липецкой области продолжаются работы по исправлению реестровых ошибок

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управлением Росреестра по Липецкой области и региональным филиалом ППК «Роскадастр» проводятся мероприятия по выявлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Реестровой считается ошибка, допущенная в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН. Такая ошибка приводит в том числе к несоответствию сведений ЕГРН о границах объекта недвижимости фактически установленным на местности. Наиболее часто встречаются реестровые ошибки, связанные с некачественно проведенными геодезическими работами при определении координат характерных точек границ земельных участков и контуров объектов капитального строительства.

На сегодняшний день работы по исправлению реестровых ошибок частично выполняются государством, и собственник не тратит на это свои средства. Росреестр может самостоятельно выявить наличие такой ошибки и инициировать ее исправление при соблюдении всех ограничений, установленных законом о регистрации. Определение характерных точек границ (координат) относится к полномочиям ППК «Роскадастр». Координаты определяются картометрическим, фотограмметрическим, геодезическим и аналитическим методами. Геодезический метод предполагает работу специалиста на местности. Обращаем ваше внимание, что при выполнении такого рода работ может потребоваться доступ на частную территория для более точного определения координат. Сотрудники филиала ППК «Роскадастр» по Липецкой области, выполняющие геодезические работы, имеют при себе служебные удостоверения. Также, вы можете обратиться в офис Роскадастра по Липецкой области по телефону +7 (4742) 72-11-81, 72-11-82 и уточнить информацию о проведении геодезических работ работниками организации в вашем районе.

В случае выявления реестровой ошибки орган регистрации прав направляет правообладателю объекта недвижимости решение о необходимости ее устранения с предлагаемыми значениями координат и площади. Реестровая ошибка устраняется органом регистрации прав по истечении одного месяца со дня направления правообладателю такого решения.

По результатам работ по исправлению реестровых ошибок допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка). Это позволяет учесть возможные изменения площади участка при исправлении реестровых ошибок и обеспечить более точные и актуальные сведения в реестре недвижимости. Но если изменение площади будет больше положенного процента, то собственнику необходимо уточнять координаты и подготавливать межевой план самостоятельно в индивидуальном порядке.

Зачастую для исправления реестровых ошибок требуется корректировка характерных точек границ нескольких земельных участков в рамках одного кадастрового квартала. Так, за первое полугодие 2024 года специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Липецкой области определены координаты в отношении более 6500 объектов в рамках работ по исправлению реестровых ошибок.

Реестровые ошибки выявляются как в индивидуальном, так и в комплексном порядке. Например, в Липецкой области завершаются работы по исправлению ошибок и уточнению координат участков в СНТ «Металлург-3». Все участки, в отношении которых ранее проводилось межевание, проверены на наличие реестровых ошибок. На участки с зарегистрированными правами, но без границ в ЕГРН, работниками регионального филиала ППК «Роскадастр» проведено межевание, согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН, архивах Роскадастра, схемам СНТ и фактически используемой площадью.

На сегодняшний день также проводятся работы в СНТ «Металлург-1» и ведется подготовка к исправлению реестровых ошибок в ТСН «Цементник».

Важно отметить, что исправление реестровой ошибки органом регистрации прав не лишает собственника объекта недвижимости обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого или технического плана.

Напоминаем, что справочную информацию о границах объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, можно получить посредством сервиса «Публичная кадастровая карта» по адресу: https://pkk.rosreestr.ru/.

При возникновении вопросов, связанных с устранением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, Вы можете связаться c Управлением Росреестра по Липецкой области по номерам +7 (4742) 38-17-72, +7 (4742) 38-17-73 или с филиалом ППК «Роскадастр» по Липецкой области по номерам +7 (4742) 72-11-81, +7 (4742) 72-11-82.

 

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Липецкой области